北九州の不動産投資家がおすすめする外壁塗装業者は株式会社正進

福岡エリアの投資用不動産物件を複数所有しています。主に、福岡の北部エリアを中心として不動産経営をしています。

外壁をリフォームする際には、足場の組立、屋根や外壁、雨どいの塗装など作業が幅広いのが特徴です。そのため、塗装業者によって費用が全く異なります。サービスのクオリティや適正価格が不透明で、業者によってサービス内容や料金に大きな差が出ます。そのような業界だから、残念ながら悪徳業者も多いため、注意が必要です。

『失敗しない業者の選び方』を簡単にご紹介します。私は不動産投資を行いながら、複数の塗装業者と何度も交渉をしてきて「この業者はダメだ」「この業者は良い」というポイントがあることを学習しました。

ポイントは３つあり『早い』『安い』『上手い』が三拍子揃っているかどうかで、業者を選ぶということです。

『早い』は、『見積もり提出』『提案』『施工までの段取り』の速さのことです。

『安い』は、『(見積)価格』『追加で発生する場合の施工料金』の安さのことです。

『上手い』は、『顧客視点の提案』『施工技術』『居住者への挨拶・対応』の上手さのことです。

３つとも揃ってないと駄目ですね。『安い』だけでもダメですし、『早い』だけでもダメです。１つでも欠けていたら、それは満足のいく結果にはなりません。のちに、業者や居住者とのトラブルの要因に必ずなります。

福岡エリア限定になってしまいますが、３拍子揃った会社はあります。それは『株式会社正進（しょうしん）』という屋根・外壁塗装会社です。

『株式会社正進』の特徴やメリットについては、これから具体的な実例をもとに説明していきますね。

「福岡県北九州市」と「福岡県遠賀郡」で不動産を購入し、両方ともに築年数が古くて塗装が必要な物件だったので、この２つの事例を、実際の塗装前と塗装後の写真(画像)を用いながら、順番に解説していきます。

福岡県北九州市の物件は、物件購入時点で築年数が41年の建物です。塗装前は、9戸中７戸が空室の状況でした。

まず最初にネットで『北九州』『塗装』で検索して、検索でヒットした７社に「早く見積が欲しい」と伝えて、見積を依頼しました。この時、私は、とにかく急いでいました。なぜなら、早く修繕して、空き室を埋めて、収益化したいからです。アパート・マンションオーナーなら、みんな同じ気持ちだと思います。

すると７社中、４社からすぐに見積が来ました。この時点で、残りの３社にはお断りしました。なぜなら、対応が遅いからです。こちらのスピードに対応できないということは、こちら(オーナー側)の気持ちに寄り添えない業者だと思えたからです。いち早く収益化したい不動産投資家にとって、迅速に対応してもらうことは大切なことなのです。

そして、４社の中から、業者を選ぶことになるのですが、先ほど紹介した『株式会社正進』は、４社中、もっとも安い値段で見積を提示してくれたのに加えて、対応してくれた営業マンの愛想が良く、コミュニケーションも良く取れて、物件の改善点もきちんと提案してくれたのです。ちなみに、この時の営業マンは、株式会社正進の社長さんでした。

一方で、残りの３社は、物件の改善点もなく、愛想が悪く、ぶっきらぼうな対応だったため、大切な物件をお任せできないと思い、お断りしました。

具体的には『手すりの補修』や『入口のタイルの塗装』などを提案してくれました。「入居者を募集する際には大切なことですよね」と。つまり、不動産オーナーの立場を把握して『集客のための提案』をしてくれたのです。それをしてくれたのは、株式会社正進ただ一社のみでした。

その点、補足しますね。私(不動産オーナー)に対する過剰な愛想やヨイショなどを求めている訳ではなく、私(不動産オーナー)のお客様(居住者)に誠実な対応ができる会社かどうかを、営業員を通じてチェックしています。『誠実さ』は、施工中に居住者や近隣住民との間で、トラブルになること防ぐ大事な要素です。

営業マンを通じて、その会社の雰囲気などが透けて見えるのです。私は20年近く営業を行いながら、一方で会社経営者としてたくさんの営業を受けてきたので、営業する側とされる側の両方の立場が、ある程度は理解できます。営業が、ぶっきらぼうな応対だった場合、施工現場の人達もぶっきらぼうなケースが多く、居住者・近隣住民からクレームを受けることが多いのです。

塗装は一般的には『色見本帳』を見て、色を決めるのですが、それでは、実際に壁に塗ると、想像とは違う色になってしまうことがよく起こります。私も以前、別の不動産物件で塗装に失敗したことがありました。

その問題を解決するため、株式会社正進では、何度も壁に試し塗りをしてくれて、こちらの要望に応えようとしてくれました。塗装で後悔しないポイントをしっかり押さえてくれています。

施工中は、工事に関する音などで、居住者や住居周辺の皆様に、ご迷惑をお掛けすることになります。そこで大事になってくるのが、挨拶や気遣いです。その点、株式会社正進では、住民に対する挨拶や愛想も良く、居住者の迷惑にならないように接し、住民(借主)と仲良くなっていました。不愛想な業者が多い塗装業界の中で、希少な存在です。

見積依頼から２カ月以内で塗装が完了しました。塗装前、９戸中7戸が空室だったにも関わらず、塗装後、2カ月半で満室に。つまり、物件を購入してから、４ヶ月で満室にすることができました。その後、２年間経った現在でも、満室が継続している状況です（取材時点）。

想定外です。良い意味で。２カ月で塗装が完了するとは思っていませんでした。こちら(オーナー)の「早く収益化させたい」という立場を理解してくれて、無駄のないスピーディーなスケジュールで施工いただいたのが嬉しかったですね。そして、こんなに早く、満室状態になるとは思いませんでした。

株式会社正進は、早くて安くて上手い。そして何より有難かったのが、こちらが気が付いてなかったリフォーム箇所に気づいて、提案をしてくれることです。つまり、こちらの要望に応える御用聞きの状態ではなく、居住者にとって必要だと思ったことを、オーナー目線でこちらに提案してくれたのです。

例えば、ベランダの手すりがボロボロになっていたのを見て「溶接しないと駄目ですよね」と言って、溶接してくれたり、古びた郵便ポストの交換を提案してくれたり、タイル塗装の提案をしてくれたり。そのあたりの心遣いが他社にはない魅力だと思いました。

福岡県遠賀郡の物件は、物件購入時点で築年数が55年です。塗装前は、5戸すべてが空室(入居ゼロ)の状況でした。

昭和40年に作られた古い物件ということもあり、屋上から雨漏りをしていて、それを解消する必要がありました。そこで、今回は、もともと知っていた防水屋A社に雨漏り対策をお願いしました。

しかし、雨漏りは解消されず、屋上には水たまりが溜まって、水捌けが悪い状況のままでした。そのことを防水屋A社に追及すると「もうこれ以上は出来ません」と言い、最後まで仕事をするのを放棄してしまったのです。これには大変困りましたね。

そこで、北九州市の物件で仕上がりの満足度が高かった株式会社正進に、「雨漏りを解消できないか」を相談してみることに。そうしたら、快く仕事を受けていただけました。その後の施工では、屋上と外壁からの雨漏りには的確にコストを下げた提案をしていただきました。その結果、もちろん雨漏りもしなくなりました。

株式会社正進は、防水対策として『費用を抑えた提案』をしてくださいました。これは大変助かりました。

株式会社正進では、屋上の雨漏りしている箇所のみに工事を行う『部分的な防水工事』を施してくれました。そのおかげで、想定より安い金額で工事を終えることができました。一般的な業者の場合には、屋上全体に防水工事を施す『全体的な工事』を提案されるケースが多いのですが、その場合、防水工事が広範囲になる分、費用が高くついてしまうのです。

5戸すべてが空室状態だったにも関わらず、施工後2カ月で満室状態に。その後２年経過した現在も満室状態は継続しています。（取材時点）

施工までのスピードや、コストを抑えた提案など、株式会社正進の誠実な対応があったから、実現できたことです。今後、福岡エリアで塗装が発生する案件は、すべて株式会社正進にお願いする予定です。